בקשות להגדלת שכר הדירה: עליכם לדעת את המועדים האלו
בעל בית רשאי להגדיל את שכר הדירה במסגרת הדרישות החוקיות. בקשת העלאת שכר דירה כזו מגיעה עם מועדים מסוימים לדיירים ולבעלים. בטיפ המעשי הזה נסביר מהם אלה.
מועדים מועדים במקרה של בקשה להגדלת שכר הדירה בשכר הדירה המקובל
ישנם מועדים שונים ביחס לבקשת העלאת שכר דירה, שגם בעל הבית וגם הדייר צריכים לדעת ולהקפיד עליהם. אחד מאלה הוא המועד האחרון לבקשות להגדלת שכר הדירה לעומת שכר הדירה המקומי.
- כאן בעל הבית יכול להתאים את עלויות השכירות אם שוק הדיור האזורי השתנה.
- במקרה זה, על בעל הבית להודיע לך בכתב על העלאת שכר הדירה והסיבה לכך.
- אז יש לך חודשיים להסכים או לא להסכים.
- אם אתה מסכים, אתה צריך לשלם את שכר הדירה הגבוה יותר לאחר חודשיים. אם תדחה את העלאה, בעל הבית יכול לתבוע אותך בהסכמה תוך שלושה חודשים מתום תקופת האישור שלך.
- לאחר עליית שכר דירה, למשכיר יש תקופת חסימת של 12 חודשים. על כן מחיר השכירות להישאר זהה לפחות לשנה.
- אם עליית שכר הדירה מוצדקת, יש לך זכות מיוחדת להפסיק. לשם כך עליכם להגיש את הודעת הדמיון למשכיר תוך שלושה חודשים לכל המאוחר עד סוף החודש השני. המועד האחרון כאן הוא אפוא סיום תוך שלושה חודשים מקבלת הבקשה להגדלה.
מועדים מועדים להשכרה עולה עבור מדד ושכירות מדורגת
במקרה של דמי שכירות, הסכמת עם בעל הבית לפני שעברת לגור. מחיר השכירות כאן מבוסס על מדד המחירים לצרכן. זה נקבע באופן קבוע על ידי הלשכה הסטטיסטית הפדרלית.
- אם המדד עולה, בעל הבית שלך יכול לבקש העלאת שכר דירה. עם זאת, הוא רשאי להגדיל את שכר הדירה רק פעם בשנה.
- תקופת החסימה של 12 חודשים חלה גם כאן. בנוסף, שכר הדירה הגבוה יותר חל רק החל מהחודש שאחריו לאחר ההודעה.
- במקרה של הסכם להשכרה מדורגת בהסכם השכירות, שכר הדירה שלכם יכול לעלות באופן קבוע באחוז מסוים.
- עם זאת, תקופת החסימה של 12 חודשים לאחר עליית שכר דירה חלה גם כאן, שבמהלכה לא עשויה להתקיים עליית שכר דירה נוספת.
מועדים מועדים להשכרה עולה בגלל המודרניזציה
אם בעל הבית שלך רוצה לבצע פעולות מודרניזציה בבית או בדירה שלך, עליו ליידע אותך לפחות שלושה חודשים מראש על סוג, משך ושעת עבודות השיפוץ ועל מחיר השכירות הגבוה בהמשך.
- אם אתה מושפע מאמצעי השיפוץ בשימוש בדירה, יתכן שתוכל לבקש הפחתת שכר דירה לזמן.
- יש לך זכות להתנגד לעליית שכר הדירה לאחר המודרניזציה מכביכול התנגדות למצוקה. לדוגמה, אם אינך מסוגל כלכלית לשאת בעלויות ההשכרה המוגדלות.
- לשם כך עליכם להגיש התנגדות עד סוף החודש שלאחר מכן לאחר שבעל הבית הודיע לכם על העלאת שכר הדירה.
- אם שכר הדירה המוגדל הוא חוקי, עליכם לשלם את שכר הדירה הגבוה יותר שלושה חודשים לאחר ההודעה על בקשת העלאת שכר הדירה.
- גם במקרה זה יש לך זכות לסיים את החוזה תוך שלושה חודשים מההודעה על עליית שכר הדירה. הודעה על סיוםך חייבת להגיע למשכיר לפחות עד סוף החודש השני.